免交物业费新政策
1 、核心原则：空置房不免物业费，但地方可制定减免政策根据2026年新规 ，小区公共设施维护 、环境卫生、秩序管理等物业服务不会因房屋空置而停止 ，因此全国未统一免交物业费 。但新规允许地方政府结合实际情况出台减免政策，目前山东青岛、甘肃兰州新区 、江苏镇江 、河北石家庄等城市已落地具体措施 。
2、六类物业费用全面取消公共区域装修押金：物业公司不得以“防止装修破坏公共设施 ”为由收取押金，全国约76%的小区曾收取此类费用 ，平均金额达2000元。空置房物业费：连续空置超过90天的住宅 ，物业费可降至正常标准的30%，仅需支付基础设施维护等必要费用。全国约1270万套空置住宅业主将受益 。
3 、房子没人住并非可以不交物业费 ，但可以申请减免 。空置房物业费减免政策 根据2025年的新规 ，空置房的物业费并非完全不用交，但业主可以根据具体情况申请减免。在一些地区 ，如果房子空置超过一定时间（如6个月或1年） ，业主有权向物业公司申请减免部分物业费 。
4 、政策依据与地区差异黑龙江省2025年新规虽涉及空置房物业费减免，但未制定全省统一标准 。不同城市（如哈尔滨、齐齐哈尔等）可能根据地方实际情况细化政策 ，需以当地《住宅物业管理条例》或住建部门通知为准。申请条件与材料要求主动申请原则：业主需主动向物业企业提交书面申请 ，物业不会自动办理减免 。
5 、025年物业费收费标准新规定核心内容如下：空置房物业费减免政策自2025年7月1日起，全国执行新规 ，明确空置房物业费需按地方政策缴纳 ，多数城市实行减免，幅度为30%-90% 。
2026年房价走势分析:刚需如何购房?
结论：2026年房价大幅波动的概率较低，刚需群体可在政策支持与市场平稳的背景下 ，结合自身经济能力合理规划购房 ，优先选择保障性住房并利用信贷优惠，同时保持对市场风险的警惕。
026年房价走势分析目前市场对2026年房价存在分歧 ，但主流认为整体将逐步止跌回稳 。权威机构参考国际经验和国内政策支持 ，认为房价有望在2026年前后企稳，核心城市或率先回升 ，非核心城市仍面临调整压力 。市场信号显示 ，二手房抛售意愿减弱，租金收益率高于存款利率 ，部分投资者转向持有收租 ，供需关系趋于平衡。
刚需购房成本大幅降低；供给端优化结构，鼓励收购存量商品房用作保障性住房（如合肥 、青岛试点） ，一二线城市聚焦“绿色低碳、智慧宜居 ”高品质住宅供给 ，三四线城市严格控制新增用地 、盘活闲置资产 。
026年中国楼市整体态势平稳，投资要结合政策导向与城市分化趋势，刚需及改善需求可借助政策红利 ，投资则需审慎评估区域价值2026年楼市核心政策导向1）调控基调是稳字当头 ，坚持“因城施策控增量 、去库存、优供给”，城市政府有调控自主权 ，重点支持刚性住房需求像首次购房以及改善性住房需求比如换房 。
对于刚需自住购房者：如果处于一线核心区或强二线城市 ，2026年上半年房价可能环比转正，目前房贷利率（商贷5%-4% 、公积金6%）处于历史低位 ，还有契税减免 、购房补贴等政策扶持。这种情况下 ，可把握窗口期尽快买房。
房地产抛售潮愈演愈烈,国企加入推向高潮!
1、当前房地产市场呈现抛售潮，国企抛售行为加剧市场下行预期 ，刚需购房者可按需购买 ，投资者需谨慎决策 。
2、北京楼市抛售潮反映了当前市场供需关系变化 、买卖双方博弈以及政策导向下的市场调整，未来走势需持续观察供需动态和政策效果 。具体分析如下：二手房挂牌量激增 ，供需关系快速转变自2025年2月以来 ，北京二手房挂牌量从158万套增至14万套以上，净增加46万套（2月5日至5月1日）。
3 、000736中交地产作为地产国企，在今日地产板块涨停潮背景下具备冲击涨停的潜力 ，值得关注 。
4、当前二手房市场“抛售”现象愈演愈烈 ，主要源于楼市下行压力 、市场供需失衡及购房者预期转变，业内认为这种大规模抛售潮虽属罕见 ，但若持续将导致房价下行 、持房成本增加及“有价无市 ”困境 。
5、未来 ，房产的投资属性可能进一步弱化，回归居住本质。抛售潮已悄然来临政策调控压缩利润空间：国家提出“房住不炒 ”理念 ，并通过限购 、限贷 、限售等措施抑制投机行为 。房价逐步回归合理区间 ，投资房产的利润空间被压缩，部分投资者为避免亏损开始抛售房产 。
6、例如 ，“上海神秘房东抛售93套房产”实为某房产公司委托中介集中出售存货 ，深圳顶级学区房也出现集中抛售潮。房企内部清点存货 、加速回笼资金的行为，进一步印证了行业流动性压力 。多套房产持有者资产贬值 ，促使个人投资者加入抛售行列 ，形成“降价-抛售-进一步降价 ”的恶性循环 。
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文章不错《【山东将逐步取消毛坯房,国家取消毛胚房的规定是真的吗】》内容很有帮助